广州公寓市场彻底死了？5年来供应首次为0！

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最近，【宅问】上总有一些群友问公寓该不该买？有一些人是在330新政前已经买下的，或者现在想买公寓来自住的，毕竟公寓的总价低，特别是市区的公寓不论租还是卖都有一定市场。

不过，最近小妹了解到一个残酷的事实：与去年3月相比，今年同期公寓的供应量居然为零！

公寓市场供应首创零鸭蛋记录

这是自2013年以来，广州公寓市场首次出现零供应的情况！对比去年3月4119套的供应量，如今直接变成0，同比下降100%，简直比坐跳楼机更刺激。

公寓市场上个月的供应情况也不容乐观，仅仅新增4.74万㎡，而去年同期则达到31.5万㎡的高位。

在市场成交方面，平静得不见一丝波澜。本月市场共成交600套3.61万㎡，成交面积较上月微跌0.3%，和去年同比大幅下跌85%。

330政策给公寓市场的致命一击

公寓市场仿佛落到一蹶不振的田地了。原因大家都清楚，330政策给公寓市场直接来了个致命一击，个人不能购买商办物业了，威力强劲而且后劲无穷。

330政策出台满一年，公寓物业近一年仅仅网签约1.26万套，相比调控前一年的6.7万套，跌幅高达68%。

在需求骤然下降的情况下，供求也就失衡了，因此库存量录得12%的升幅，没办法啊，真的卖不动！

公寓市场量跌价不跌

过去一年卖得最好的10个项目中，仅有万科云城米酷成交超1000套，10个项目总共才卖了5291套，是调控前一年成交量的53%，甚至还比不上调控前排名首位项目的成交量。

除天河的万科云城米酷外，其他项目都是非中心区的，以外围四区为主。不过别看现在供应量大幅缩水，但价格却没有下跌。上表中出现下跌趋势的多数跌幅不大，或者是因为具体推售项目有所差异。

所以说，别看公寓的成交面积大幅下降，但是成交均价还是略微上涨了，3·30新政出台一周年后，一度被冰封的公寓市场已经慢慢稳住，尽管现在不得对个人出售，但是租售同权引导下的租房市场和龙头企业依然撑住了市场需求。

从前主要承接个人住宅限购外溢效应的公寓市场，已经逐渐转变玩法，购买主体从个人变成企业。买家身份的变化背后，公寓市场正在迎来转机。

值得一提的是，2017年12月27日，根据广州市城市更新局发布的通知，经审批立项的旧改“商服类房地产项目”，可以不执行“3·30”新政中商服类最小分割单元不低于300平方米的规定。

公寓的价格可以说已经站稳，如果您想入手公寓，那不妨来看看下面这个答主是怎么回答的，或许对您有一定的参考价值。

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注:部分素材来源于广州中原研究发展部。

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